8(800)-550-42-32
География-Юга
Группа компаний
Единый отдел продаж
Недвижимости Краснодара
8(800)-550-42-32
звоните нам

Налоговый вычет с покупки квартиры

стройподрядгрупп.рф

Если Вы приобретаете квартиру или другую недвижимость, то вами уплачивается подоходный налог  (НДФЛ), который составляет 13% согласно законодательству РФ. При определенных условиях можно вернуть часть или всю сумму от этого налога через оформление  возврата налогового вычета.

В этой статье рассмотрим: налоговый вычет, его размер и при каких условиях его  оформляют, а так же ситуации в которых  его не выплачивают.

Налоговый вычет - это государственная мера для налогоплательщиков, которую можно использовать на улучшение жилищных условий или для того что бы купить другую недвижимость. Стоит отметить то, что его можно оформить один раз.

Налоговый вычет с покупки квартиры не производится в следующих случаях:

  • Если  лицо не является налогоплательщиками или является работодателем.
  • Если покупка совершена на бюджетные  субсидии, в том числе маткапитал.
  • Если  стороны в договоре купли-продажи являются взаимозависимыми лицами.
  • Если Вы уже его оформляли и получали  до 2016, после 2016 есть определенные нюансы, которые рассмотрены ниже.

В налоговом законодательстве РФ прописаны базовые суммы для расчетов налогового вычета, одна из которых  равна двум млн.рублей и является максимальной ценой недвижимости, с которой производится расчет. И таким образом максимально возможная сумма выплат равна – 260 тыс. Руб. А если цена недвижимости ниже базовой, то Вы можете добрать свой остаток от 260 при последующем приобретении недвижимости или использовать его на ремонт купленной недвижимости, если она покупалась без отделки и есть подтверждающие документы.  Важно: если Вы до 2016 года уже получали возврат налога – то заново вы не имеете права этого сделать, даже с целью добрать 260.

Так же предусмотрена дополнительная сумма выплат для налогоплательщиков, которые приобрели свою квартиру по ипотеке. В этом случае есть базовая максимальная сумма уплаченных банку процентов, которая составляет три млн.руб., и таким образом  получаем выплату - 390 000 руб. Но если эта сумма не выбирается полностью или в связи с досрочным погашением  меньше 390 – ее добрать нельзя.

Каким образом получить возврат НДФЛ с покупки квартиры:

1.     Первый шаг – подаем в районной НИ  налоговую декларацию  форма 3-НДФЛ  по месту где зарегистрированы и следующий пакет документов: справку об уплате НДФЛ (форма 2); документы, которые подтверждают расходы; документ, который удостоверяет личность.

2.     Ожидаем пока 3-НДФЛ пройдет процедуру  камеральной проверки, которая длится до 3-х месяцев с даты ее подачи. О ее ходе можно узнать, пройдя регистрацию на официальном сайте ФНС.

3.     При получении положительного результата камеральной проверки  – необходимо подать заявление о возврате налогового вычета. Подать его можно следующими способами:  на официальном сайте ФНС,  посредством почты и  в учреждении ФНС. После подачи заявления в течении одного календарного месяца будет произведена выплата.

Важно:

  • Документы нужно подавать не позже 30 апреля и по завершении налогового периода. Если налогоплательщик хочет начать получать возврат НДФЛ до завершения налогового периода, то ему необходимо написать заявление своему работодателю, при условии того, что он получил подтверждение своего права на эти выплаты.
  • Если сумма по возврату НДФЛ в текущем периоде времени не может быть выплачена полностью, то она распределяется на последующее время до ее полной выплаты. Следовательно, быстрота получения выплат по возврату налога на прямую зависит от зарплаты гражданина и может выплачиваться несколько лет.

Для полного понимания рассмотрим пример:

Гражданин является налогоплательщиком и ему начисляется зарплата, равная 100тыс. Руб.

Он купил дом по ипотечному кредитованию за 3,5 млн. Руб. С первоначальным взносом – 500 тыс. Руб. Сумма его займа по ипотеки равна 3 млн. Руб., а условия кредитования: 20 лет под 15%. Подсчитав проценты, которые он должен выплатить банку за время кредитования получаем - 6,5 млн.руб.. Следовательно, гражданин  получит возмещение по НДФЛ с покупки квартиры и с  процентов по ипотеке. Это выглядит следующим образом:

Цена недвижимости - 3,5 млн. Руб., но максимальная сумма для возмещения равна 2 млн.руб., следовательно, 260 тыс. Руб. Подлежит возврату. Так как его зарплата составляет 100 тыс. Руб – он получит 156 тыс. Рублей  в течении первого года  (его годовой налог НДФЛ). А остальные 260 - 156 =104 тыс.руб. Он будет получать в последующем году. Потом он будет получать возмещение налога по % ипотеки. Подводя итог: всю сумму возврата налога, в данном случае - 650 тыс. Руб.  (260 000 руб. + 390 000 руб.) наш гражданин вернет полностью где-то за 7 лет. А  если он досрочно погасит задолженность в банке, то  налог по % уменьшится, и, следовательно, сумма возврата по ним тоже.

Подводя итог: 

Если Вы покупаете квартиру и переезжаете в другой город  и соответствуете всем требованиям: являетесь наемным работником, с вашей зарплаты платятся налоги и Вы до этого момента не получали возмещение налога, то у Вас есть полное право на оформление налогового вычета с покупки квартиры. Для этого  у Вас должны быть: документы, подтверждающие покупку недвижимости и документы о праве собственности – справка ЕГНР или  в случае оформления договора долевого участия -  акт приема-передачи. Вы имеете право оформить возмещение НДФЛ за последние 3-года, то есть: если покупка совершена в 2017, то до 2020 года есть возможность оформить налоговый вычет, пройдя вышеописанные процедуры.