8(800)-550-42-32
География-Юга
Группа компаний
Единый отдел продаж
Недвижимости Краснодара
8(800)-550-42-32
звоните нам

Как купить квартиру? Первые шаги.

стройподрядгрупп.рф

Покупка квартиры – серьезный шаг, предполагающий весомые вложения и имеющий определенные правовые риски.Как избежать ошибок в оформлении сделки и не попасться на крючок недобросовестных застройщиков?На что следует обратить внимание первым делом?Какие нюансы влечёт правовая сторона покупки?Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в этой статье.

Покупка квартиры.С чего начать?

Собираетесь вы заниматься поиском подходящей квартиры и оформлением документов сами или же предпочтёте доверить этот процесс специалисту, который возьмёт всю процедуру покупки на себя, ознакомиться с основными этапами сделки вам все-таки стоит.Хотя, конечно, прибегнув к помощи специалистов, процесс происходит быстрее, ведь за проверку чистоты квартиры берутся опытные юристы, получающие свой процент от совершаемой сделки.

Первые шаги к покупке

1.Оценка бюджета
Оценка бюджета – один из важнейших этапов, ведь именно с этой ступени начинают строиться предложения. Так, например, ориентируясь на небольшой бюджет, стоит обратить внимание на квартиру в строящемся доме или на малометражку на рынке вторичного жилья.
Если же наличных средств недостаточно, но вы имеете постоянный доход, стоит рассмотреть вариант получения ипотеки.

2.Ипотека: современные банковские расценки

Современный банковский процент на кредиты варьируется от 12–
14% годовых на срок от 10 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от полной стоимости жилья, однако большинство банков работает с 30%.
Ипотека имеет один довольно существенный плюс: проверку на "чистоту" квартиры производит банк, что в разы усложняет попытки мошенников проводить различные махинации с документами.

3.Новостройка – надежное решение
Выбирать новостройку надежно, т.к. Она не имеет правовой истории, что существенно упрощает процесс. И если застройщик добросовестный, то проблем с оформлением документов не возникнет.Также новостройка –
это дом с современными планировками, лифтами и коммуникациями, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.
Но как найти надежного застройщика?
1.Прочитать информацию на городском портале о домах, подлежащих сносу и возведённых незаконно.
2.Обращать внимание на цену!Низкая цена=возможность остаться ни с чем.
3.Искать официальный сайт, на котором присутствуют разрешения, а также информация о застройщике и подрядчике.
4.Удостовериться о наличии у компании собственного офиса продаж, где можно лично ознакомиться с такими документами, как:
- разрешение на строительство, лицензия на строительную деятельность;
- решение о том, что участок был выделен ИМЕННО на строительство многоэтажного жилого дома;
- проект, который успешно прошёл экспертизу;
- проект о подведении коммуникаций с техническими условиями (ТУ);
- договор на аренду застраиваемого участка.
5.Узнать о репутации застройщика с помощью форумов.
6.Изучить партнеров, т.к. Надёжные люди, не первый год работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию, навряд ли будут сотрудничать с сомнительными организациями.
7.Проверка компании на юридическую "чистоту" также важна. Отсутствие у компании судебных тяжб уже даёт определенную гарантию. В случае, когда компания входит в холдинг, следует производить и его проверку, а также проверку других компаний данного холдинга или компаний, имеющих одного владельца.
Данную информацию можно получить на открытом портале.
8.Еще одним важным шагом является наблюдение за строительством.Определение количества рабочих, оценка использования техники.Крупные застройщики работают без выходных, иногда и в ночное время суток. Если же на вашем объекте именно так, то волноваться не стоит.

ТОП – 5 земельных участков Краснодара, где находятся дома без документов о разрешении или с отклонениями от выданного разрешения:
1. Минская улица, дом 67 (снос здания)
2. Гомельская улица, дом 2 (снос здания)
3. Совхозный переулок, дом 2 (земельный участок, где находится дом без документов о разрешении или с отклонениями от выданного разрешения)
4. Улица Сергея Есенина, дом 108/А (земельный участок, где находится дом без документов о разрешении или с отклонениями от выданного разрешения)
5. Цветная улица, дом 43 (земельный участок, где находится дом без документов о разрешении или с отклонениями от выданного разрешения)

4.Вторичный рынок – обжитая территория, имеют ли место недостатки?
Вторичный рынок жилья предполагает обжитую территорию, с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой, однако существует и ряд весомых недостатков. Износ коммуникаций, как правило, в таких домах довольно существенный, но это еще не все недостатки.Вторичный рынок может иметь довольно обширную юридическую историю, а это значит, что без грамотного специалиста в сфере недвижимости вам не обойтись.

Итак, мы определили, что начинать покупку квартиры следует с просмотра вариантов, подобранных с учетом ваших основных пожеланий.К ним относятся: выбор между новостройкой или вторичным рынком жилья, готовность квартиры (сданная/строящаяся), район, количество комнат, стоимость, этаж, транспортная развязка, развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины и т.д.). Если же некоторые условия не учтены, стоит все-таки посмотреть иные варианты. Не забывайте о том, что ситуация на рынке всегда предполагает преимущество предложения над спросом.

Оформление документов

Как только нужный вариант квартиры найден, начинается следующий этап – оформление документов.Перед заключением сделки следует тщательно проверить юридическую чистоту квартиры.Особенно, если она относится ко вторичному рынку жилья. И тут не обойтись без помощи профессионала, т.к.формальная сторона имеет ряд определённых нюансов.
Начинать стоит с домовой книги и информации о всех собственниках квартиры за время ее существования.

1. Из чего состоит проверка собственников квартиры?

- отсутствие у продавца физических и психических отклонений, отсутствие зависимости (алкоголь, наркотики), отсутствие различных заболеваний, связанных с функцией памяти и обострённых хронических заболеваний, т.к. При наличии какого-либо из заболеваний, продавец имеет право оспорить сделку в судебном порядке;
- если приобретение недвижимости осуществляется по наследству, следует узнать о сроке со дня смерти, а также убедиться в подлинности завещания и отсутствии иных его вариаций;
- если права на недвижимость приобретаются по решению суда, в случае, когда позиция нынешнего собственника была принята судом, следует проверить судебные решения, а в частности вероятность отмены или обжалования в инстанциях вышестоящих, и подлинность;
- наличие информации о количестве правообладателей объекта продажи также будет иметь весомое значение, т.к. При конфликтной ситуации собственники долей имеют право оспорить сделку, ссылаясь на 250 статью ГК РФ;
- следует убедиться в отсутствии договора дарения, т.к. В случае оспаривания договора в суде бывшим владельцем, нынешний владелец останется ни с чем: он будет лишён не только квартиры, но и денег;
- следует убедиться в отсутствии собственников квартиры, чей возраст ещё не превысил 18 лет;
- стоит проверить отсутствие у собственника проблем с законом, т.к. Если продавец ненадёжный, можно остаться и без отданного задатка, и без квартиры.

2. Что следует узнать об объекте жилой недвижимости?

- состояние коммуникаций, перепланировки и реконструкции, наличие/отсутствие проведения плановых капитальных ремонтов, возможность сноса жилого помещения;
- подлинность следующих документов: выписки из паспортного стола, Росреестра и БТИ;
- не находится ли жилое помещение в залоге.
Что может потребовать покупатель для уверенности в совершаемой сделке:
- информацию о все собственниках, полученную из домовой книги;
- справки о психическом и неврологическом здоровье, а также об отсутствии наркологической зависимости (ПНД и НД соответственно) от каждого из собственников квартиры;
- кадастровый паспорт.

Стоит отметить, что покупатель может сам, без ведома продавца, заказать справку с полной информацией о квартире (имя владельца, основания получения им прав на жильё) с помощью обращения в ЕГРП.

Когда все проверки пройдены успешно, можно начинать заниматься пакетом документов, который включает:
- договор о купле – продаже жилья в трёх экземплярах, с полным указанием данных обеих сторон, об адресе расположения приобретаемого объекта, с подробной информацией о квартире (метраж, основные характеристики и стоимость), а также важна фиксация информации из домовой книги;
- документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
- заявление о госрегистрации недвижимости;
- подлинник бумаги об уплате госпошлины покупателем;
- кадастровый паспорт;
- при наличии супруга у подающей стороны, его согласие, заверенное нотариусом;
- данные о количестве ныне прописанных лиц;
- если покупатель с супругом приобретают жильё в равных долях, то потребуется также свидетельство о браке.
Если квартира приобретается на средства, выданные банком, т.е. Кредитные (посредством ипотеки), с помощью средств материнского капитала, субсидии или жилищного сертификата, то помимо вышесказанного нужны будут также следующие документы:
- кредитный договор;
- закладная;
- справки ПНД и НД;
- иные документы, требующиеся банку.

Успешная сделка: хорошая правовая оснащенность или помощь специалистов?

Разобравшись в правовой стороне оформления сделки, мы убедились в том, что осуществлять покупку без помощи специалистов накладно. Поэтому, если вы хотите выгодно приобрести квартиру в Краснодаре, не переплачивая за услуги юристам, обращайтесь в нашу компанию. Мы гарантируем юридическую чистоту, помощь в оформлении документов и ипотеки, а также существенную экономию времени и денег!

Компания "Строй Подряд Групп". 7 шагов к новоселью.

1.  Выбор квартиры в каталоге всех новостроек

2. Встреча в офисе

3. Обсуждение ваших основных пожеланий: готовность жилья, район, количество комнат, квадратура, этаж, наличие по близости хорошей транспортной развязки, школ, детских садов и магазинов.
4. Подбор оптимальных вариантов по самым выгодным ценам на рынке. В среднем цена ниже на 1500-2000 рублей за 1 квадратный метр, чем у застройщика!
5. Просмотр подходящих вариантов, которые подходят по всем критериям поиска и соответствуют заявленной стоимости.
6. Бронирование понравившейся квартиры платно или устно.
7. Оформление страховки, подготовка ДДУ к юстиции.
8. Регистрация договора в юстиции.
9. Новоселье!