8(800)-550-42-32
География-Юга
Группа компаний
Единый отдел продаж
Недвижимости Краснодара
8(800)-550-42-32
звоните нам
gskrasnodar.ru - География Юга

Прогноз динамики цен на рынке недвижимости Краснодара в 2018 году.

Для населения любого региона нашей страны жилищный вопрос является всегда актуальным, так как каждый хочет проживать в своей комфортабельной квартире и в районе с отлично развитой инфраструктурой.

Если вы перезжаете из другуго региона рекомендуем ознамиться с программмой по обмену старой квартиры на  новую:  trade-in

 

Учитывая текущее кризисное время и нестабильную политическую обстановку, основная масса населения РФ не доверяет банкам, и что бы сохранить свои средства вкладывает их в недвижимое имущество.


Кризисные явления российской экономики в течении предыдущих нескольких лет негативно сказались на рынке недвижимости и привели к его спаду. Касательно прогнозирования динамики цен в 2018 году, то здесь нет однозначных экспертных мнений.
Часть экспертов думает, что цены на квадратный метр жилья будет расти. Обосновывая свое мнение тем, что экономическая ситуация страны имеет тенденции укрепления своих позиций и роста, что в свою очередь положительно отразится на благосостоянии населения, которое приведет к удорожанию квадратных метров. Так же стоит учитывать тенденцию подорожания сырья и сопутствующих затрат, что так же может заставить застройщиков поднять цену на метр.


Другая часть экспертов считает, что кризис жилищного рынка пока не достиг пика и ожидается дальнейшее снижение цен в 2018 году. В связи с чем большая часть покупателей хотят получить выгоду от этой ситуации, рассчитывая на то, что застройщики будут привлекать их путем предложения им более качественного жилья по более низкой цене.


Если провести анализ динамики реальных цен на недвижимость Краснодара с учетом предоставленных скидок в течении последних дет, то можно сказать, что они снизились в среднем на 5 – 10%, а в текущем 2017 году практически не изменились и имеют тенденцию снижения еще до 5%. Так же стоит отметить, что цены на недвижимость на сегодняшний день более или менее реальные, по сравнению с 2015 – когда они были явно завышены.


Если рассматривать рынок по сегментам, то можно отметить то, что сегмент квартир эконом класса меньше всего подвергся каким либо изменениям и что наибольшим спросом населения пользуются малогабаритные студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это в свою очередь говорит о нестабильной ситуации и о неуверенности граждан в завтрашнем дне и их трудностях приобретения желаемого жилья, так как при существующей инфляции, нет нужного уровня реального дохода, и есть высокие ставки по ипотечному кредитованию, что и является основными причинами кризиса на рынке недвижимости. В связи, с этим многие специалисты прогнозируют затяжной период этого кризиса, избежание которого возможно путем уменьшения ипотечной ставки для населения и увеличением уровня правительственной поддержки застройщиков. Правительство в свою очередь планирует в 2018 году снизить ставку по ипотечному кредитованию до 7-8 % для активации рынка.


Стоит так же отметить положительные сдвиги на рынке – количество заключенных договоров долевого участия в 2017 году в Краснодаре больше по сравнению с тем же периодом 2016 и есть положительная тенденция в этой сфере в 2018 году, законодательно застройщики находятся в жестких рамках и контролируются госорганами. Застройщики в свою очередь не рады увеличению социальной нагрузки, в виде строительства социальных объектов, и тем не менее стараются угодить покупателям и большая часть крупных строительных компаний рынка Краснодара имеют высокий уровень ликвидности.
Не один эксперт в области рынка недвижимости не может точно сказать о тенденции цен на квадратный метр жилья в 2018 году, так как существует много факторов, которые невозможно просчитать – политическая обстановка, санкции, стоимость сырья, валютные курсы и т.д. В любом случае правительство России старается ситуацию улучшить путем снижения ипотечных ставок и предоставлением господдержки определенным категориям населения.

Каталог застройщиков Краснодара.